提纲：
一、房地产业特点
1．高负债
2．高周转
3．以预收账款为主
4．与其他行业不同的存货特殊科目
二、审计思路
1．收入确认
2．专项借款利息
3．土地增值税
房地产行业的审计思路
房子是每个家庭的必需品，房地产行业一直也是拉动国民经济增长中不可忽视的力量。在审计实操中，房地产行业与其他行业相比有哪些不同呢？审计过程中重点要关注哪些方面？
一、房地产业特点
1．高负债。由于房地产行业的开发成本较高，所以企业都是负债运营的。房地产大佬往往既是首富，也是首负。例如我国第一大房地产企业碧桂园，负债高达1.26万亿。
2．高周转。房地产行业均采用预售模式，很多楼盘在建好前就被抢购一空，甚至需要摇号购买。比如：房地产行业456制度，即4个月开盘，5个月现金流回正，6个月再周转。
3．以预收账款为主，应收账款低。由于房子的价格较高，所以大多数购买者都是以按揭付款的方式购买。房地产公司的预收账款为预收的首付款，应收账款为未收到的按揭款。
4．与其他行业不同的存货特殊科目，开发成本与开发产品。开发成本包括土地、土建及设备费用、配套及其他收费支出、管理费用和筹资成本。开发产品相当于工业企业的库存商品，在房地产公司主要是指企业已经完成全
