以低价房屋置换低价房屋如何认定受贿数额
【典型案例】
甲系某国有公司总经理，乙系私营企业主，丙系甲的同学、某国有房地产企业负责人。甲曾经利用职务便利，在多个事项上为乙提供帮助，甲与丙无任何职务关联。
2016年2月，丙向甲推荐，请其购买丙公司开发的楼盘东风小区，并承诺给予权限内的最大折扣8折(同期对外销售一般为95折)，后甲从东风小区选中一套总价200万元的房产(现房)，按照8折的价格160万元与丙公司签订购房合同，并支付房款。同年4月，在甲与乙聊天时，偶然谈及其购买了东风小区楼盘，乙听后表示，其公司开发的西风小区(期房)质量更好，升值潜力更大，向甲推荐。甲称自己资金有限，且购买东风小区时享受了低折扣，不打算再购买西风小区房产。乙表示，甲可以将购买的东风小区房产以购买价置换给乙公司，乙公司以“内部员工价”向甲出售西风小区房产，甲同意。同年6月，甲在西风小区选中一套总价400万元的房产。7月，甲与乙公司签订购房合同，约定以75折的“内部员工价”共计300万元购买该房产，并将东风小区房产钥匙交给乙公司。2016年10月，甲向乙公司支付140万元差价。后西风小区房产交房，甲一直将其对外出租。为少缴税款，2018年5月，甲配合乙将东风小区房产过户至乙公司名下。2020年2月，甲案发。
【分歧意见】
上述案例中，对于甲是否属于通过“以明显低于市场的价格购买房屋”的方式收受乙的利益输送，有不同意见。
第一种意见认为，甲购买东风小区房产享受的是8折，置换西风小区房产时享受的“内部员工价”是75折，两套房屋折扣力度相近，甲、乙互相置换属于自愿、公平行为，甲不存在以“明显低于市场的价格”购买乙房屋的情形。
第二种意见认为，甲购买东风小区房产的总价为200万元，折扣为8折，节约资金40万元;购买西风小区房产的总价为400万元，“内部员工价”为75折，节约资金100万元。二者相差60万元，因此，应认定为甲通过置换方式收受乙的利益输送60万元。
第三种意见认为，不能简单用东风小区、西风小区两套房产折扣节约的资金相减，来计算利益输送数额，而应通过计算两套房产当时的市场价与各自实际支付价之间的差额，来判断是否存在利益输送以及利益输送的金额。
【评析意见】
笔者同意第三种意见。具体分析如下：
甲在购买东风小区房产时，由于其同学丙
